Een koopwoning uit de nalatenschap kan worden verkocht, aan een erfgenaam worden toegedeeld of in bezit blijven van de langstlevende.
Wat er met de woning gebeurt
Na een overlijden is de woning vaak het grootste bezit in de nalatenschap. Wat ermee gebeurt, hangt af van de situatie. Bij de wettelijke verdeling krijgt de langstlevende partner de woning en kan hij erin blijven wonen. Is er geen partner, dan zijn de erfgenamen samen eigenaar. Zij kunnen de woning verkopen, aan een van hen toedelen of verhuren.
Bij een huurwoning moet de huur meestal worden opgezegd, tenzij er een medehuurder is.
De woning verkopen
Voor de verkoop van een woning uit de nalatenschap is een verklaring van erfrecht of executele nodig. Alle erfgenamen moeten instemmen, tenzij de executeur zelfstandig mag verkopen. De woning moet vaak eerst worden ontruimd. Tot de verkoop lopen de vaste lasten door, zoals de hypotheek, verzekeringen en energie. Die worden uit de nalatenschap betaald.
Waar je op let
Denk aan de verzekering van een leegstaande woning. Veel opstalverzekeringen hebben beperkingen bij leegstand. Controleer ook of er een overlijdensrisicoverzekering is die de hypotheek aflost. Voor de erfbelasting geldt de waarde op de overlijdensdatum, niet de verkoopprijs. Een nalatenschapsmakelaar kan de ontruiming en verkoop voor je begeleiden.
Hulp van De NalatenschapsMakelaar
De NalatenschapsMakelaar denkt graag met je mee over wat dit voor jouw situatie betekent. Lees meer over het afwikkelen van een nalatenschap of plan een vrijblijvend adviesgesprek.
